ZÁPIS ze zasedání zastupitelstva č. 5/2025
Obec Moldava v Krušných horách
datum: 16. 10. 2025, čas: 19:20​

Program jednání
1. Volba pracovních komisí
2. Schválení programu jednání
3. Zpráva finančního a kontrolního výboru
4. PŘEDLOŽENÍ NÁVRHU ZPRÁVY O UPLATŇOVÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MOLDAVY ZA OBDOBÍ 2018 – 2025 KE SCHVÁLENÍ
5. KHS - zahájení kontroly pitné vody na dolní Moldavě
6. Prodej pozemku p.p.č. 112/38 v k.ú. Nové Město u Mikulova - právní výzva
7. Odsouhlasení GP a směny pozemku p.č. 796/1 k.ú. Moldava - cesta
8. Odsouhlaseni příjezdové cesty k HMO1 dle GP
9. Odsouhlasení plánu a směna cesty u Kostelnice
10. Odstavná plocha na Novém Městě u Studánky - stavební povoleni (Koubková)
11. Žádost o odkup části obecního pozemku č. 148/4 v k.ú Moldava
12. Oprava bytového domu - projektová dokumentace
13. Prodej p.č. 516/5 k.ú. Moldava
14. Diskuze

Zástupci výborů přednesli zprávu.

Dobrý den pane starosto,

posílám Vám po projednání návrhu "Zprávy o uplatňování ÚP Moldava za období 2018 - 2025" a posílám i podklady pro Zastupitelstvo obce Moldava a prosím Vás o jejich předložení a projednání na nejbližším zasedání zastupitelstva.

Vysvětlení procesu pořizování Zprávy i dalšího postupu pro zahájení pořízení nového ÚP Moldavy včetně návrhů usnesení, která je nutné přijmout, je uvedeno v Předkládací Zprávě.

S pozdravem, █​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​

I. POSTUP ZPRACOVÁNÍ A PROJEDNÁNÍ ZPRÁVY O UPLATŇOVÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNUMOLDAVY ZA OBDOBÍ 2018 - 2025

Pořízení Zprávy o uplatňování Územního plánu Moldavy za období 2018 – 2025 (dále jen Zpráva) bylo zahájeno na základě zákonné povinnosti.

Určeným zastupitelem pro pořízení Zprávy zastupitelstvo obce zvolilo ... svým usnesením č. UZ-94-6/24 ze dne 14. 11.2024. Usnesením č.UZ-10-1/25 ze dne 11. 3. 2025 schválilo zastupitelstvo obce uzavření příkazní smlouvy o výkonu zástupce pořizovatele pro pořízení Zprávy.

V souladu s uzavřenou smlouvou zástupce pořizovatele v součinnosti s určeným zastupitelem v květnu 2025 dokončil vypracování návrhu Zprávy. Poté bylo zahájeno její projednání. V souladu s § 107 stavebního zákona se návrh Zprávy projednával obdobně podle § 88 – 90stavebního zákona. V souladu s těmito ustanoveními stavebního zákona:

- Zveřejněn návrh Zprávy na elektronické úřední desce obecního úřadu.

- Toto zveřejnění bylo oznámeno veřejnou vyhláškou.

- Zveřejnění bylo jednotlivě oznámeno dotčeným orgánům, nadřízenému orgánu územního plánování a sousedním obcím.

- Krajskému úřadu Ústeckého kraje, odboru životního prostředí a zemědělství, jako příslušnému orgánu ochrany přírody a příslušnému úřadu byla Zpráva zaslána k vydání stanovisek....

- Orgán ochrany přírody měl ... doručit své stanovisko ...

- Příslušný úřad měl uplatnit ... u pořizovatele své stanovisko ...

- Krajský úřad Ústeckého kraje, odbor územního plánování a stavebního řádu, jako nadřízený orgán územního plánování a dotčené orgány měli možnost ... uplatnit k návrhu Zprávy vyjádření.

- Každý mohl do 30 dnů od doručení oznámení uplatnit své podněty.

Po uplynutí lhůt k uplatnění stanovisek, vyjádření a podnětů zástupce pořizovatele ve spolupráci s určeným zastupitelem vyhodnotili výsledky projednání a zástupce pořizovatele podle těchto výsledků projednání a v souladu s § 90 odst. 1 stavebního zákona návrh Zprávy upravil, popř. doplnil (viz návrh Zprávy o uplatňování Územního plánu Moldavy za období2018 - 2025 zpracovaný v srpnu 2025, který je přílohou této předkládací zprávy) a nyní ho předkládá zastupitelstvu obce ke schválení.

II. OBSAH ZPRÁVY O UPLATŇOVÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU MOLDAVY ZA OBDOBÍ2018 – 2025

Obsah Zprávy stanoví § 107 stavebního zákona. V souladu s tímto ustanovením Zpráva obsahuje kapitoly:

a) Vyhodnocení uplatňování územně plánovací dokumentace

b) Problémy k řešení v územně plánovací dokumentaci vyplývající z územně analytických podkladů

c) Vyhodnocení souladu územně plánovací dokumentace s politikou územního rozvoje a nadřazenou územně plánovací dokumentací

d) Vyhodnocení vlivů uplatňování územně plánovací dokumentace na udržitelný rozvoj území z hlediska jejich možných nepředvídaných dopadů, včetně potřeby opatření na jejich odvrácení, zmírnění nebo kompenzaci

e) Vyhodnocení potřeby pořízení změny územně plánovací dokumentace nebo nové územně plánovací dokumentace

f) Vyhodnocení podnětů na změnu územně plánovací dokumentace

g) Podnět na změnu nadřazené územně plánovací dokumentace nebo politiky územního rozvoje

h) Návrh zadání nového ÚP Moldava; Návrh zadání je zpracován v souladu s § 9 odst. 1 a přílohy č. 4 vyhlášky č. 157/2024 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a jednotném standardu

III. SCHVÁLENÍ ZPRÁVY

Na základě důkladného prověřování stávajícího platného územního plánu zástupce pořizovatele a určený zastupitel doporučují Zastupitelstvu obce Moldava schválit Zprávu včetně zadání nového Územního plánu Moldava.

IV. DALŠÍ POSTUP PŘI POŘIZOVÁNÍ NOVÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU MOLDAVY

Podle § 107 odst. 4 stavebního zákona se při pořizování nové územně plánovací dokumentace navazující na schválené zadání postupuje podle § 91 až 105. Tzn,. že pořizovatel předá schválené zadání projektantovi a zajistí zpracování návrhu nového územního plánu a vyhodnocení vlivů.

1. Zastupitelstvo obce Moldava si musí zvolit určeného zastupitele pro pořizování územního plánu.

2. Zastupitelstvo si musí obstarat pořizovatele územního plánu.

3. Musí být uzavřená smlouva o dílo s projektantem územního plánu.

4. Musí být uzavřeny smlouvy se zpracovateli vyhodnocení vlivů na území Natura 2000, na životní prostředí a na udržitelný rozvoj území.

Poté, co budou uzavřeny výše uvedené smlouvy, bude možné v souladu se schváleným zadáním zahájit zpracování návrhu územního plánu.

Ze ZPRÁVY O UPLATŇOVÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU zejména plyne, ze obec má zejména tyto závady (zde uvedeny ty závazné):

Urbanistická:

- Nedostatečná míra stavební a architektonické regulace; ÚP Moldava je pro rozsáhlejší zastavitelné plochy stanovena podmínka zpracování územní studie

- Prohlubování nežádoucích a neodůvodněných regionálních rozdílů v demografickém rozvoji, v kvalitě životních podmínek; Technická vybavenost, zejména vodohospodářská je v obci nevyhovující, zejména chybí kanalizace i vodovod. Její realizace je však z důvodu deficitu vodních zdrojů a značných nákladů prozatím nereálná.

Závady v dopravní a technické infrastruktuře:

- Riziko nadměrné nedostatečně regulované výstavby větrných elektráren zejména v Krušných horách nebezpečí poškození krajinného rázu, biologické a rekreační hodnoty krajiny; V obci Moldava jsou již umístěny 3 stávající stožáry větrných elektráren. Dále jsou v ÚP Moldava vymezeny rozsáhlé zastavitelné plochy pro nové větrné elektrárny, které doposud nebyly realizovány. Jejich vymezení bude prověřeno v rámci pořizování nového ÚP Moldava

- Některé oblasti jsou bez dostatečných místních zdrojů vody a bez dostatečného napojení na vodárenskou soustavu zásobování pitnou vodou, nerovnováha rozvoje sítě pro zásobování vodou a kanalizačních systémů s ČOV; V rámci nového ÚP Moldavy je doporučeno prověřit a přehodnotit množství původně vymezených zastavitelných ploch.

Rizika:

Nově vzniklé pozemky v soukromém vlastnictví bude vlastník pravděpodobně požadovat zařadit do ÚP jako zastavitelnou plochu; Jejich navržený rozsah bude prověřen v rámci pořízení nového ÚP Moldava vždy v souvislosti s napojením na technickou infrastrukturu s důrazem na vodní zdroj.

Kompletní zpráva k prostudovaní je v příloze, k dispozici na úřade a na veřejné desce. Návrh pro projednávaní zůstal bez zásadních připomínek.

Krajská hygienická stanice Ústeckého kraje se sídlem v Ústí nad Labem (dále též jen „správní orgán“) ... tímto informuje kontrolovanou osobu: Obec Moldava, IČO 00266507, že dne 6.10. 2025 byl proveden odběr vzorků vody pracovníkem Zdravotního ústavu se sídlem v Ústí nad Labem. Odběrem vody v Dolní Moldavě byla zahájena kontrola nad plněním povinností kontrolované osoby jako provozovatele vodovodu pro veřejnou potřebu.

Navazuje na UZ-52-4/25 bod 7 z 4/2025.

Vážený pane inženýre,

usnesením zastupitelstva č. UZ-52-4/25 z 12.8.2025 jsem byl pověřen zpracováním rozboru k právnímu stanovisku označenému jako „Prodej pozemků v k.ú. Moldava“ podanému panem Mgr. █​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​, advokátem v Mostě a doručené obci.

Pan Mgr. █​█​█​█​█​█​█​ (dále jen stěžovatel) pak navrhl obci

1)vymáhat nároky z neplatné kupní smlouvy (a má-li pochybnosti o správnosti takového doporučení, provést vlastní právní analýzu),

2) provést personální důsledky (odvolání starosty)

3) provést oznámení dozorovým orgánům

4) zvážit trestní odpovědnost funkcionářů obce

5) vyvodit subsidiární odpovědnost z nečinnosti.

Abych mohl vůbec k věci zaujmout stanovisko, vyžádal jsem si dostupné materiály obce, požádal jsem o vyjádření v té době zainteresované osoby.

Částečně souvisí s bodem 11 z 4/2024 a zcela s UZ-24-2/25 dle bodu 18 z 2/2025.

Na základě místního setření za přítomnosti zástupců SPÚ a ÚZSVM je navržené řešení směny pozemku pozměněno. Původní usneseni se bude revokovat a nahradí se jiným.

Navazuje na UZ-37-3/25; bod 12 z 3/2025

Je potreba odsouhlasit zastupitelstvem navrzeny GP urcujici uzemi s vrtem HMO1 a k nemu prijezdovou cestu.

Je potreba revokovat UZ-37-3/25 a tim zneplatnit predchozi verzi GP, ktera byla bez pristupove cesty a tim v rozporu s UP (ZUP c.1)

Navazuje na zveřejněný záměr s usnesením UZ-8-1/25; 11bod z 1/2025

Směna s paní Skalníkovou na základě místního setření za účasti pana Hrona (soused):

Obec nabízí p.č 759/3 (91m2) a požaduje přeměnu p.č 759 na rozšířenou variantu 759/1 (zvětšení o 29m2) a k tomu získá p.č 2/6 (66m2) vše v k.ú. Moldava

navazuje na bod 20 z 1/2025

Po 2 letech vydáno stavební povolení.

Stavebnímu úřadu stačí pak zaslat oznámení o zahájení a ukončení stavebních prací, není nutná kolaudace.

Podmínkou ČEZ je ještě provézt sondu (vykopat díru) v místě vedení a zjistit přesnou hloubku. V mělké hloubce bude provedena násypka nad stávající terén, přičemž síť bude uložena v minimální hloubce 1,0 m pod upraveným terénem.

Vážené zastupitelstvo, obracím se na Vás s žádostí o odkup části obecního pozemku parc. č. 148/4 který bezprostředně sousedí s mými nemovitostmi parc. č. 148/6 a 891.

Pozemek bych ráda odkoupila z důvodu plánované rekonstrukce mého domu. Rekonstrukce zahrnuje zbourání a novou výstavbu dvou přístavků.

V souladu s platnou legislativou je nutné při výstavbě zachovat odstup 2 metry od hranice sousedního pozemku. Z tohoto důvodu žádám o odkup části pod stavbou a pruhu pozemku podél stavby v šířce 2 metrů. Pokud by obec upřednostnila převod pozemku až po stávající opěrnou zeď, ráda se tomuto řešení přizpůsobím.

Cenová nabídka na projektové práce BD Moldava

Ústecka Projekční: 1.4 mil CZK

Bez dotace to nepůjde.

Rádi bychom vás požádali o zvážení možnosti odkupu pozemku vedeného na katastru nemovitostí jako majetek obce, parcelní číslo 516/5.

█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​

𝘚𝘰𝘤𝘪𝘢𝘭 𝘔𝘦𝘥𝘪𝘢 𝘊𝘰𝘯𝘵𝘦𝘯𝘵 𝘚𝘱𝘦𝘤𝘪𝘢𝘭𝘪𝘴𝘵

+420 █​█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​

█​█​█​█​█​█​█​█​█​█​@seznam.cz

Zajištění doprovodného zážitkového programu při akci „Zážitkový Mikulášský vlak na Moldavu".

Na pomoc s financováním a financováním technického zajištění se obracíme na města a obce, jejichž obyvatelé budou mít z akce prospěch v podobě tradičního zážitku. Akce byla projednána s MAS Cínovecko, o. p. s. a setkala se jako každý rok s velmi pozitivní odezvou.

HOSA z. s. požaduje pouze dotaci na zajištění doprovodného programu.

Vyžádán posudek statika pro posouzeni stavu budovy. Závěr je: "Prohlídka neprokázala statické poruchy bránicí užívaní stavby. Objekt vyžaduje celkovou rekonstrukci pláště." Toto stanovisko je v souladu s naším koordinátorem BOZP, který na to nahlíží z hlediska hygieny.

Navržená oprava ještě před zimou:

- věž: kompletně strhnout neizolující isolační vrstvu, opravení podkladu, penetrace, omítnutí, oplechovaní, 2x ipa, výsprava atiky

- střecha; sejmuti kompletní nevyhovující krytiny, nová dvojitá isolační vrstva

- zadní strana; stržení starého obložení, odstranění drolícího se zdiva a následná penetrace, omítka

- garáž: odstranění omítky včetně prostoru kolem oken, penetrace, omítka

- strop: lokální opravy, odstranění plísní fungicidem a následná penetrace, zabandážovaní spár

- přední strana; demontáž atiky, oprava říms

- boční stěna; demontáž atiky, výsprava římsy, penetrace plochy, polystyren 8cm

Substitut k UZ-13-1/25; bod 23B z 1/2025.

Na základě jednaní s ředitelem HZS v Teplicích jsem byl informován o existujících možnostech bezplatného převedení cisterny, která je vyřazena pro profesionální použití. Díky odloučené lokalitě a prezentaci vhodného zázemí a doložení stáří současného vozidla lze podat žádost. Lze předpokládat vysoký rating naší žádosti s tím, že vozidlo by nemuselo byt přiděleno v přehnaně dlouhé době.

Samozřejmě, že v případně obdržení bezúplatného daru je obec diskvalifikovaná z dotace na zcela novou cisternu.

Proti sobě stoji možnosti 10 let staré auto s nulovými náklady a pak nová cisterna , kde podíl obce bude kolem 6 mil. CZK.

Pane Nováku (MariusPedersen), v příloze Vám zasílám požadavek ČEZ na opravu odběrného místa dle EAN 859182400400490895. Dle požadavku ČEZ je na tomto odběrném místě nevyhovující konstrukce ER, nekryté živé části. Dle našich záznamů se jedná o odběrné místo VO na Novém Městě a zasílám v příloze fotografie OM.

Druhá žádost na opravu závady na našem odběrném místě. Jedná se o odběrné místo na horní Moldavě, na veřejném osvětlení.

Zájemce si odkoupení rozmyslel a pozemek zůstává v majetku obce.

Na základě zprávy o nakládaní s ÚP se nebude provádět 2. ZUP, ale rovnou se vypracuje kompletní nova verze ÚP.

A) Nová hasičárna (navazuje na UZ-53-4/25)

- je potřeba Územní plán, aby pozemek byl bezplatně převeden z SPÚ

- po dotaci je potřeba mít kompletní projektovou dokumentaci a stavební povolení

- dotace nejvýhodnější přes MASku, která bude mít nový 5ti letý program až pro 2027; v současném není problematika hasičů zahrnuta, tedy nelze čerpat dotaci

B) Nádraží

Není uhrazeno.

C) Oprava OÚ

Problém s kvalitou dřevěné konstrukce budovy.

Po dnešní schůzce (úterý 14.10) se zástupci NPÚ a MM Teplice byla domluvena výměna částí uhnilých konstrukcí krovu, s tím si firma bude vědět rady.

Potřebovali bychom doplnit štít o „rastr“ z dřevěných profilů průřezu zhruba dle původních konstrukcí šítu pro možnost provedení nových konstrukcí fošen se zateplením a obklad valašským smrkovým šindelem.

Tento rastr může být do původní konstrukce hrázděného štítu přidán jen za pomoci kotvení dřevěnými kolíčky. Bližší zadání by vám dal pan Hanžl (stavbyvedoucí) přímo na stavbě.

Stanovisko stavitele: Během stavebních prací nebude přerušen chod celého objektu. Provoz objektu nebude negativně zásadně ovlivňovat stavební činnost.

D) Povinnost zaměstnavatele

Prosím zdůraznit zastupitelům a komisi, která pobírá funkční odměnu, že jsou povinni neprodleně obci předat písemně informaci, že nemají placené ZP z minimální mzdy. Je to povinnost zaměstnavatele, odvádět pojistné z minimální mzdy= minimální vyměřovací základ. Jsou výjimky např. důchodci.

V současné době je obec dlužna 22 839 Kč + penále za nesplnění této povinnosti. Tento dluh bude zaplacen obci a strháván z odměn do úplného zaplaceni!

E) Aparthotel Bouřňák

Na základě jednaní s investorem J&T Real Estate ohledně akce Aparthotel Bouřňák je zahájeno jednaní s SČVK o moznosti připojení budoucího hotelu ke stávající vodárně na Novém Městě s denním odběrem vody 15m3. Volně navazuje na bod 11 z 2/24 a 19 z 4/2024.